中招国际招标有限公司（以下简称“招租代理机构”）受广州君达东风宾馆有限责任公司（以下简称“招租人”）的委托，拟对广州君达东风宾馆有限责任公司部分空闲房地产租赁项目（第二批）以网上竞价方式进行公开招租，欢迎符合资格条件的竞租人前来竞租。

一、项目概况

1.1本次招租项目共计2个。具体情况如下：

包号	出租房屋名称		结构	原用途	拟出租用途	层数	建筑面积（㎡）	出租面积（㎡）	租赁 期限	免租装修期	年租金底价（万元）	竞租 保证金（万元）
1	主楼门口右侧	主楼门口右侧（原口腔	钢混	口腔医院、商铺、餐厅	医院办公	1/2	856	856	5年	40天	976.008	100
						2/2	1428	1428
		礼堂右侧南楼	钢混	办公		1/3	192	192
						2/3	192	192
						3/3	192	192
						1/2	109	109
						2/2	200	200
		主楼门口右侧(原花叶间)	钢混	商铺		1	528	528
2	主楼门口左侧		钢混	药店、商铺	餐饮（粤菜）	1/2	973	973	5年	90天	325.13	30
						2/2	1034	1034

1.2租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第一年度的年度租金价格按竞得价确定，第二年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按3%上涨；第三年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按3%上涨；第四年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按5%上涨；第五年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按6%上涨。

二、竞租人应当具备的资格条件

2.1竞租人必须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体；自然人、个体工商户不具备此次竞价资格。

2.2竞租人在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/网站未被列入失信被执行人；

2.3竞租人在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人记录；

2.4竞租人在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/网站未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）记录；

2.5竞租人未曾有拖欠债务法律诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/查询记录为准）;

2.6竞租人具有依法缴纳税收的良好记录(截止至公告日前12个月纳税记录，若是新成立的企业，提供企业成立日期到公告日前一个月纳税记录，自行查询打印加盖公章)；

2.7具有履行所承租项目的条件和经营管理经验，且在经营活动中无重大违法记录，企业没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态（提供承诺函格式自拟）；

2.8竞租人的注册资金要求（党政机关、事业单位，公益性团体，报社杂志社及分支机构等除外）：

包号	出租房屋名称	注册资金要求
1	主楼门口右侧	8000万元（含）以上
2	主楼门口左侧	3000万元（含）以上

2.9本项目不接受联合体投标。

2.10其他规定：

2.10.1竞租人应当具备生产经营的许可、资质和基本条件；

其中第01包还须满足：

1）.投资总额不得低于8000万；

2）.门面设计须出租方同意方可实施。

第02包还须满足：

1）.投资总额不得低于3000万；

2）.门面设计须出租方同意方可实施。

2.10.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同实体，不得同时参加同一包的竞价活动；

2.10.3本项目不接受联合体投标。

三、竞价方式
采用竞租人以网上竞价的方式，竞价最高者为成交人的方式招租。
3.1竞租人须按公开招租文件提供的年租金底价进行报价。
3.2房屋建筑面积含公摊等无法直接使用面积；租赁期限内时含免租期。
3.2.1竞租人在竞价时，以本招租文件提供的面积为准。
3.2.2根据平台竞价规定，凡于竞价截止时的最高竞租人即为成交人。
3.2.3竞标加价分三档：10000元、20000元、50000元。
四、报名及竞价文件的获取
4.1网络注册流程：官方网址“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台竞价专区（https://wm.norincogroup-ebuy.com/jjxiaoshou/auctionLeaseService.do），流程为：登录平台—>企业注册—>境内企业注册—>申请账号—>申请废旧物资处置交易—>申请废旧物资买方角色—>注册完成。
4.2竞租人于北京时间2020年6月17日9:00至2020年6月28日12:00时期间，在“阳光七采”中国兵器拍卖电子商务平台（https://www.norincogroup-ebuy.com）完成注册后，在竞买方公告区查找相应场次（包号）自行下载竞价文件。
竞租人注册报名并自行下载竞价公告及招租文件，注册流程、上传资质文件、缴纳保证金等关键操作如有疑问，请联系“阳光七采”中国兵器采购电子商务平台4000-555-811。
五、报名审核
5.1 本项目全流程使用“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台，竞租人需在“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台竞价专区（https://wm.norincogroup-ebuy.com/jjxiaoshou/auctionLeaseService.do）完成注册并在废旧物资处置交易中申请废旧物资买方角色，方能参加竞价。
5.2 响应（资格审查）文件的提交时间：北京时间2020年6月28日12：00前。
5.3竞租人须在响应（资格审查）文件的提交截止时间前，在“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台竞价专区报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式或WORD格式上传，待审核通过且缴纳竞租保证金后，方可进行竞价。竞租人未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，采购人不予通过，未通过资格审查的竞租人不具有竞价资格。
5.4竞价时间：包件1：2020年7月2日9:00-11:00
         包件2：2020年7月2日10:00-12:00
5.5 竞价方式：网络竞价
注：竞租人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。
六、竞价公告发布媒介：
本次竞价公告在中国兵器工业集团公司采购电子商务平台发布，通过“废旧物资处置-租赁服务”内查看。
（https://wm.norincogroup-ebuy.com/jjxiaoshou/auctionLeaseService.do）
本次竞价公告还同时在南方联合产权交易中心https://www.csuaee.com.cn/、中招联合招标采购平台http://www.365trade.com.cn、中国招标投标公共服务平台http://www.cebpubservice.com/上发布。
七、其他：
竞租人在竞价过程中对“阳光七采”中国兵器废旧物资处置平台操作和使用有疑问的，请联系“阳光七采”客服，联系电话：4000-555-811（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:00-17:00）。
对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系代理机构。
八、联系人及联系方式：
招 租 人：广州君达东风宾馆有限责任公司
联 系 人：周孝锋      
电    话：13889901711

代理机构：中招国际招标有限公司
执行机构：中招国际招标有限公司
地    址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦601A室
邮政编码：100081
电    话：（010）62108001、62108186、62108246
传    真：（010）61954195
联 系 人：钱卉卉、郭睿、李振、刘雨婷
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